バスルームのリメイク （リメイク前）

私が初めて、塗装によるバスルームのリメイクを知ったのは、

今からおよそ10年前。　

バスルームとかＦＲＰ樹脂で出来た品物を、特殊塗料でコーティングして

新品に生まれ変わらせるってシロモノです。

ユニットバスを交換するよりも、塗装だから当然安い！　＆　エコ　！

しかもコーティングなんで、多少の汚れ（カビなど）なんか、手で拭いても

とれちゃいます。　またコーティングの機能も１０年くらいは損なわないようです。

当時は殆ど興味を示さなかったんですが、特にここ数年で

あっという間に広がって、市民権を得ちゃいました。

遅まきながら当社も始めました。

その名も　リグレイス工法

早速、１件受注して、本日より工事が始まりました。

よくある古い３点式のユニットバスです。

壁の色が、黄ばんでいます。

（均一に黄色がかっているのでわかりづらいかもしれません）

下地の鋼板が錆びて、表面が浮かび上がってます。

床に近い壁の下地も同じ状態

天井と壁の取り合いも、汚れています

明日は、器具を取り外した状態をアップしようと思います。

今は詳しく書けませんが、価格もかなりお安く提供する予定です。

興味のあられる方は、引き続きブログをチェックして頂けると幸いです。

大家さん向けモデルルーム計画

●全国の空き家の数およそ　700万戸

●全国平均空室率およそ　85%　

●福岡市の平均空室率およそ　83%　（全国平均を下回る）

そして押し寄せる後期高齢化社会の波

何とか2015年までは、より一層の核家族化の進行で、世帯数だけは

増加するけれど、その後は世帯数も減少の見通し・・・

しかし、ローンはまだ20年以上残っている賃貸マンション・・・

そんな不安を抱えられた賃貸マンションのオーナーさんは、一体どれだけおられるのか？

かく言う私もその内の1人です

福岡市の南区に　1LDKを35戸、　城南区に　1DKを30戸　そしてローンの完済予定は

まだまだ遠い　20数年先・・・

近頃では入居率しかり、老朽化に伴う修繕費、税金の支払いに、ローンの支払いで逆ザヤが発生し、

手出しのほうが多い始末。

勿論、いままでの貯蓄から支払っておりますが、厳しい日が続いております。

さりとて、そんな悲観的な事ばかり言ってられず、本業は内装業という事情もあり、

現在南区の物件の3部屋を使用して、モデルルームを作るべく工事中です。

使用されている家具は、現在家具業界で注目を集めている、スウェーデンのイケアの

家具ばかり　イケアの家具って、とっても安いんです！

しかも、イケアの家具って、すべてデザイナーがデザインした御洒落な家具ばかり！

例えばキッチン

とっても洒落てます。

お次は　ワードローブ　クローゼット等の収納のないお部屋にお勧め

何もない部屋にクローゼットを作ろうと思ったら、15万円～20万円はかかるでしょう。

だけどイケアだったらとってもお得。　写真は結構イケアにしてはハイグレードなタイプだけど、

設置費込で、12～13万円くらいで出来ちゃいます！　

デザイナーズなのに価格も安いんです！

どんどん行きます！

もともと賃貸マンションって、限られたスペースを最大限上手に活用して、

最大限の利益をあげるのが目的だから、結局部屋の配置などは、

どうしても画一的になりがちですよね？　そんな部屋をそのまま（ありのまま）の姿で

貸そうとしても、今の時代家賃を下げなければ、なかなか入居は決まりません。

そうなると、家賃競争のデフレスパイラルに嵌り込んでしますのは、よくある話。

しかし、ニッチなスペースを使って収納等を作り、他物件との差別化を図り、

家賃を極力さげずに、より良質な入居者に入居して頂くのもアイデア1つです。

靴箱の上に、もうひとつ見える靴箱置いてみませんか？

しかもこれもデザイナーズ、1個あたり￥１，０００程度（商品のみ）

プラス廊下に　コート＆帽子かけ　これもデザイナーズ同じく￥１，０００程度（商品のみ）

また、こんな照明器具はいかがでしょうか？

当然デザイナーズです。　４つの電球は全て可動式。　好きな方向へそれぞれ

独立して動かせます。　価格は、うる覚えですけど、６～７，０００円くらいだったと思います。

とにかく洒落てて安いんです。

これだけじゃありませんが、とても載せきれないので、これくらいにしておきます。

モデルルームが出来上がるのは、６月末くらいです。

出来上がったら、皆さんをご招待させていただきます。

その節は、よろしくお願いします。

限られた投資で、最大の効果をだすために！　イケアの家具で作ったモデルルームを見に、

ぜひご来場ください！