新年あけましておめでとうございます
本年もよろしくお願いいたします
今回はプランの検討について書きます。
「ゾーニング」という言葉はご存じでしょうか？
ゾーニングとはプランを作成するファーストステップとなります。
各お部屋の配置を検討する際、丸や四角で各お部屋を配置します。
敷地に対して駐車スペースやお庭の使い方、部屋数、階段位置、外観等・・・
様々な要素を考慮しながらゾーニングを行います。
ゾーニングは皆様でも簡単に検討できます。
ただし法律や構造、給排水等様々な要素でできることとできないことが出てきます。
柔軟な考え方でプラン検討と依頼をしていただきたいと思います。
ではまた！
師走で人も交通量も多く、みんな年越しの準備で忙しいんだなぁ・・・
と感じる今日この頃です
今回はプランの検討について書きたいと思います。
プランを書くことになり皆様のご要望をしっかりと確認します。
だいたいの方が現在の状況からのご要望を伝えてきます。
間違ってはいません。
ただ私も含めてですが、いずれおじいちゃんやおばあちゃんになります。
将来を反映した部分もご要望として考えて欲しいです。
２階にご家族が集うLDKや水回りを設けると・・・
日当たり・風通し・隣地状況も絡む敷地もあるでしょう・・・
階段を使う回数が多くなる設計は極力避けていきたいです。
給排水や水回りメンテナンスとイニシャルコストの観点からもおすすめできません。
しっかりと将来を見据えたプラン検討と確認をして欲しいと思います。
ではまた
いよいよ１２月
一年の最終月となりました
年相応にあっという間に一年が過ぎてしまい・・・
毎年充実した一年であるように頑張っています
前回資金計画の考え方について書きました。
今回は続きでほとんどの方がご利用になる住宅ローンについて書きたいと思います。
この記事を見ていただいた全ての方に、住宅ローンという金融商品選びを成功させて
欲しいです。
住宅ローンとは銀行等が取り扱う金融商品です。
商品ということはそれぞれ個性が有ります。
細かいことを挙げるとキリが無いのですが・・・
大きく分類すると、
①金融業態
②金利
③条件
となります。
私の経験から、お客様ごとに合った金融機関と金融商品で選択して欲しい。
と思います。
住宅ローンという大きい金額の金融商品を購入する。
と考えると・・・
身近で今後の生活で深く係わる金融機関を選択するのが便利で良いと思います。
金利は借りるご家族の属性やお付き合いの仕方によって判断されます。
住宅という高額商品を検討する時に早めの事前審査をオススメします。
事前審査の際貸出金利が把握できます。
残念ながら貸してくれないケースも有ります・・・
その時は何で借りられないのか？
どうしたら借りれるのか？
いろいろと確認して前に進めて欲しい。と思います。
私もローンを借りることが難しい方をたくさんサポートした経験が有りますが、
意外と何とか借りることが出来てたくさんの家を完成してお引渡ししてきました。
条件面もいろいろと違いますので、一般的な条件の説明を受けた上で
事前審査に進めてください。
家同様に長く付き合う住宅ローン。
建築会社と同様に長く付き合う金融機関。
成功させましょう！
ではまた！
風が強く車を運転していたり、歩いていたり
外にいると恐怖を感じます・・・
そんな日は家でノンビリ過ごしたいものです
今回はプランの検討について書きます。
間取りを考えてご提案してプランの話しを
している時がお客様が一番楽しんでいる
ように感じます。
各々の敷地には性質が有ります。
①方位
②面積
③法規制
④形状
⑤間口と奥行・高低差
性質でいうと上記がだいたいの要素です。
①の方位について、
日当たり風通しを考えると建物はできるだけ
北西寄せにしたいと考えます。
リビングや各々の居室は南側に配置し隣地や
道路との間隔を出来るだけ広く取りたいです。
②の面積について、
駐車場やお庭や玄関までのアプローチ等
外回りの計画を考慮して、平屋なのか
二階建てなのか三階建てなのか検討する
部分が出てきます。
③の法規制について、
行政によって、都市計画が定められている場合、区域区分によって建てられる建物と面積、
高さ等の法規制が有ります。
④の形状について、
敷地の形状も様々です。
最大限敷地を有効的に利用できるよう
にしたいです。
⑤の間口と奥行・高低差について
形状に近いのですが、お部屋の配置や費用面等
様々なことを考慮して負担が少なく理想に近い
プランにしていきたいです。
まずは敷地の性質を深く理解して理想のプラン
を検討することをお勧めします。
今日も寒いですが負けずに頑張って良い一日にしたいです
今回は建築時期について書きたいと思います。
どのタイミングが良いのかなぁ・・・
まだ早いかな・・・
もう遅いなぁ・・・
遅いなぁ・・・
って考える方は少なく、まだ早いもしくは時期を定めていない方が多いかと感じます。
家づくり・・・大きい買い物・・・お金が掛かる・・・
いろいろと不安や心配事が有ってなかなか進まない方が多いです。
結論から申しますと建てるのであれば少しでも早い方が良いです。
ご家族の安定した住まいの確保、快適な生活、住宅ローンが早く終わる等々、
早く進めた方がメリットが多いです。
実際に早く建てた方でも、
「もっと早くに新築すれば良かった。」
と言われるくらいです。
現在の住宅業界は変化しています。
ウッドショックやセメント等の原材料費の高騰
住宅の性能アップを今後法で義務付けることから建築コストの増加
税制改正等による実際の費用負担の増加
等々・・・
お金の部分ではデメリットが多くなりつつあります。
少子高齢化、建築着工棟数の減少から建築単価が上がることは明確です。
インターネットで住宅建築の関連コストについてマスコミや省庁のホームページ
から確認することができます。
いろいろと確認して建築時期を意識しながら進めていただければと思います。
建築業界もカーボンニュートラルに関連しなければなりません。
環境問題にはどの業界もコストアップが不可欠です。
いろいろと課題が多くて成熟した社会が変化しようとしています。
いろいろな考え方を整理整頓して素晴らしい社会が実現できますように
寒くなってきてゴルフの練習をしていて暑く感じることは無くなりました
ただ腰痛や関節痛が心配になってきたので充分に注意したいと思います・・・
今回は資金計画について書きます。
家づくりという大きなイベントまたは大きな買い物として資金計画を考えることが大切
なことです。
初めてのことでどれくらいお金がかかるのか・・・
どれくらいお金をかけれるのか・・・
お金のことで不安や心配事が出てきます。
まず最初にローンという負債を抱えるという考えからローンを使って資産を手に入れる
という考えにシフトして取り組んでください。
人生で大きなお金が掛かることとして、
「教育資金」 「老後の生活資金」 「住宅」
この３つがよく言われます。
ただしお子さんの人数や教育方針、現在の職業や年収・民間保険や投資貯蓄等に
よってライフプランやライフイベントも各ご家庭で違うと思います。
現在アパート住まいの方は広い敷地広い家をご自身の資産として手に入れることとなり、
建替えの方は現在の基準の安全で快適で住みやすい家に住めることになります。
ともに住生活が向上されます。
住生活向上のためまたは新たに資産を手に入れるためにいくら払えるかを基準にしましょう。
現在アパート住まいで土地探しからの方は家賃プラスアルファ。
建替えの方は大人数が住めるような賃貸家賃基準で月々の返済額を考えてみてください。
銀行もその方にお貸しできる基準として、勤務先、勤続年数、ご年収、自己資金、
現在の借入状況等を考慮してお貸しできる金額を明確に提示することができます。
銀行の事前審査によって回答する金額はそのご家族が返せる範囲内です。
諸事情があって事前審査の回答が厳しい方は裏ワザは無いのですが、
いろいろと方法は存在します。
然るべきタイミングで銀行にて事前審査をすることもおすすめです。
資金計画の項目であまり変わらず掛かる項目が存在します。
それが諸経費と諸費用です。
ケースによって異なりますが、項目の積み重ねで結構大きい金額になります。
今はだいぶ緩和されましたが金融機関によっては諸経費を住宅ローンで出せない
金融機関もありますし、ローン審査にも有利に働きますので出来るだけ自己資金は
ご用意してください。
住宅ローンが始まったときへのトレーニングだと思って安全な資産形成として
貯金を始めてください。
自己資金を早く増やしたくて投資とかリスクがあることはやめてくださいね。
自己資金がほとんどで計画する方には関係ないかと思われますが・・・
資金計画が安心できる内容で確認できれば次のステップへ楽しく進めることができます。
資金計画や住宅ローン等何でもご相談に乗れますのでお気軽にお声掛けください。
最近は朝晩冷えて本格的に冬が近づいてきた
なぁと感じます
夕食に鍋料理を食べる機会も増えてそこは
うれしいです
では本題に入ります。
お会いする方の約半数が土地選びからスタート
しようと考えるお客様です。
土地を決めてからくる方はごく少数です。
私のスタンスとしてはバランスを重視します。
お金・建物・駐車スペース・お庭等々・・・
不動産屋さんはどんな土地でも必ず良い土地
です。
とおすすめしてきます。
間違っていません、商売なので。
私としては先程お伝えしたとおり、バランス
重視です。
エリアによって土地の販売相場は決まって
います。
相場に合っている土地は相場なりの中間地点
の土地となります。
相場より安い土地の場合以下の理由が考え
られます。
・売主さんが早くお金にしたくて売り急いでいる
・引渡し後に建築するにあたって整備費用が
掛かる
・土地自体に何らかのネックがある
売り急いでいる物件であればお得感が出ますが
ほぼそのような理由で販売がかかっている物件
は少ないので、ネック解消や費用面での問題が
ある土地として考えてください。
相場より高い物件とは以下の理由になります。
・売り急いでいない
・売主がこの価格で売れたらラッキーと考えて
強気の価格設定をしている
・人気エリアで引き合いが多く想定され強気の
価格設定をしている
・建築に際し整備されてコミュニティが形成
しやすい土地
エリア選定や住みやすいこと、土地購入後に
建築をすることを考えると最終的にお得になる
バランスが良い土地選びが重要です。
土地の選び方買い方も様々な考え方や方法が
あると思います。
私は土地探しを成功するための方法を知って
います。
今後いろいろとお伝えできればと思います。
どんなことでもお気軽にご相談ください。
頼りになれるよう頑張ります！
はじめまして！！
ハッピーホームアドバイザーのまさです！
初ブログとなりますので、元気いっぱいご挨拶させていただきました。
このブログでは仕事のことが中心になると思いますが、日常でこのこと伝えたいなぁ・・・
と感じたことを書いていきたいと思います。
ポジティブな内容になると思います。
今回は私の自己紹介です。
私は静岡県内で住宅の営業マンをやっています。
夢売る仕事なのでご縁があった方に幸せになってもらいたい気持ちで頑張っています。
アラフィフで生まれも育ちも静岡県なので、地域密着度は高いかもしれません。
趣味はゴルフ、ウォーキング、ゲーム、音楽鑑賞やライブイベントへの参加、
映画やアニメの鑑賞、食べ歩き、旅行、ネットショッピング、飲みにケーション等々、、
多趣味な方かもしれません。
いろいろと書いて皆様と共有・共感できるような素敵なブログにしたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。
