おはようございます。
梅雨明けした沖縄は
天気も安定していますので
屋外作業の予定が立てやすいのですが
この暑さでは勇気が要ります。（汗）
さて
昨日は
当社が加入する
全日本不動産協会の
法定研修がありました。
今回の研修のテーマは
「不動産の広告違反」と
「消防法令違反」という
悪徳業者さまには
耳の痛い内容です。（笑）
このうち
消防法令違反については
不動産業者というよりは
建物のオーナー様の問題です。
沖縄にも
古いアパートやビルが
たくさん有りますが
その中で
消防法に違反しているものが
たくさん有るのが実情です。
違反の多くは
消防設備の未設置だったり
設備は設置されていても
法定点検が実施されていない
というものです。
その中には
建物を建てたときは
違反ではなかったものが
その後、法令の改正により
後付けで違反になっているものもあります。
また
アパートとして建てた後
１階部分をテナント向けに改装したものや、
アパートの部屋を店舗や事務所として
使用しているものや、
建てたときは想定をしていなかった
飲食店がテナントとして入居したために
違反になっているものなど
沢山の想定事例があります。
これらの違反に対し
全国の自治体では
違反建築物の公表が進んでいます。
まずは
さらしモノにする
という魂胆です。（苦笑）
沖縄でも
那覇市にて
まずは、不特定多数の人が出入りをする
「特定防火建築物」での重大な違反に限定し
公表を行なっています。
http://www.city.naha.okinawa.jp/kakuka/fire/anshin/juudaiihankouhyou
そして
２年後には
アパートなどの「非特定防火建築物」
についても公表が始まります。
さらに
さらしモノにした後は
お役所サマの権限で
違反の是正勧告・命令を
発動する予定です。
そうすると
沖縄にもゴマンとある
古いアパートやビルは
軒並み発動の対象となるでしょう。
そんなの違反となっている部分を直せばイイだけじゃないですか。あはっ
おっしゃるとおりです。
ですが
違反を是正するためには
建物の規模にもよりますが
消防設備の設置や更新に
数百万円かかります。
また
消防設備の毎年の法定点検（年2回）にも
それなりの費用が掛かります。
これらを
建物のオーナーさんが
負担するか（負担できるか）によります。
人の命を預かる建物なんだから、そんなの
当たり前田のクラッカー当たり前の話じゃないですか～。あはっ
沖縄では
今後、この問題は
間違えなく
勃発することでしょう。消防設備の業者さんが儲かりそう
また
単に建物のオーナーさんの問題にとどまらず
今まで違反を放置プレイして来た
消防さんにも火の粉が飛ぶかも知れません。
消防なのにボヤ騒動。（苦笑）