今年の５月から６月にかけて新店舗を作ります。
今回はその裏側について書きます。
昨年、赤字の店舗を買い取らないか？
というお話しをいただきました。
嬢渡金440万(スタッフなしの店舗だけ)
家賃341,000 保証金200万礼金100万
31坪の美容室です。
うーん、嬢渡金が高い…
向こう側の主張として、
お客様がついているので、うまくいけば200万の売上は最初から売上が見込めますよ。。と、
そんな上手くいく？
だって美容室ってお客さんはサービスじゃなく、
人についてるやん。
そうなんです。絶対このお客さん達は離脱します。
そもそも赤字やった店舗です。
一からコンセプトや集客導線を見直さないと、
また赤字へまっしぐらです。
34.1万の家賃を利益だそうとおもったら、ざっくり
350万の売上がほしいです。
350万の売上作るのは、直ぐにはできません。
そもそも箱がデカいから一人あたりの生産性60〜70万が美容業界なんでスタッフ６人は欲しいわけなんです。
そりゃ、たまにカリスマがいて1人でめちゃくちゃ売上あげる人もいますよ！
それはあくまでキャリアがあるスタッフがいる場合です。
今回店長を任せるのは24才でうちの会社で５年目のまだホープです。
だから、あくまで平均値でみてます。
話し戻しますけど、440万の嬢渡金を下げるには
ギリギリまで期日を引っ張るしかありません。
そこで他者が来たら、縁なかったなーって思って諦めよう思ってました。
だって440万に改装費いれたら普通に作るんと変わらんし旨味ないですもん。。
だから秋から我慢してました。
そして、年明けまた連絡きました。
そして先方の社長さんの事務所に行かせて頂きました。
向こうも買い手が見つからなくて、急いでる模様。
で、話しあった結果、即決してくれるなら、半額の220万で良いとのこと。
はい、即決しました。
ボイラー２台、シャンプー台4台、エアコン３代
これを新品で揃えたら、もっと高額です。
どうやら、家賃は下がらないとのこと。
ここから勝負です。
本気だします。
必ずフェニックスのように黒字店販にV字回復させます！
さぁ頑張るぞー！
買い取り予定の赤字だった店舗☝️